軍功國小葳格國中  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任大地坪無持分震後臨路別墅可停雙車傳統格局北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3300 萬~~2880 萬
參考單價：40.58 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：70.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.23 坪
附屬建物面積：8.74 坪
土地面積：34.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院可停雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 2880 萬低於同區同類產品行情（約 3300-3350 萬），有 400 萬以上議價空間。 2. 產權完整：標榜無持分且大地坪，土地使用權屬清晰，非集合住宅的分攤模式。 3. 生活機能強：位於北屯軍福地區，鄰近軍功國小，臨路寬 15 米，交通動線方便。 4. 停車優勢：前院可停雙車，解決一般透天或別墅停車困難的問題。 5. 格局實用：4 房 3 廳 4 衛，符合多口或三代同堂家庭需求，南向採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21-22 年，屬於中古屋，管路或結構可能需檢視。 2. 裝修需求高：標榜屋況需整理且現場雜物多，買入後需投入時間與資金重新整修。 3. 總價門檻：單坪單價近 40.58 萬，總價近 3000 萬，對一般購屋者仍屬高門檻。 4. 潛在隱患：二樓增建廁所可能涉及水電管路改動或法規風險，需確認建築執照狀況。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：低於行情购入，若整修得宜，未來 resale 價值可能高於購入成本。 2. 長期自住：大坪數與多衛浴設計，適合長期持有居住，減少搬家頻率。 3. 市場定位：若周邊新建案價格持續高漲，此類無持分別墅將成為稀缺資源，吸引投資目光。
威脅 (Threats)	1. 整修超支風險：老屋翻修可能發現結構問題（如壁癌、管路老舊），導致預算超出預期。 2. 房市波動：若整體房市回檔，高總價產品流動性較差，可能影響未來轉手速度。 3. 法規風險：對於增建部分（如後陽台增設衛浴），需確認是否涉及違建問題以免後續衍生糾紛。

2. 物件評論

是否值得購買：值得關注，但需謹慎評估。

此物件對於預算鎖定且對「無持分土地」與「大坪數」有明確需求的家庭來說，是一個具吸引力的機會。最大的買點在於總價約 400 萬至 500 萬低於同區行情，對於買房者而言具有明顯的安全邊際。

然而，建議您在決策前優先落實以下兩點：

整修預算評估：由於現場雜物多且需整理，務必聘請專業技師進行水電、結構及防水檢測，將翻修成本列入總預算考量。
法規確認：確認增建部分（如二樓增設廁所）是否合法，避免未來產權登記或轉手時產生爭議。

若能確認房屋結構安全並預留足夠的裝潢資金，此物件在居住品質與資產保值的平衡上，仍具備很高的入手價值。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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