軍功國小葳格國中  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任大地坪無持分震後臨路別墅可停雙車傳統格局北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3300 萬~~2880 萬
參考單價：40.58 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：70.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.23 坪
附屬建物面積：8.74 坪
土地面積：34.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得關注，但需謹慎評估。

此物件對於預算鎖定且對「無持分土地」與「大坪數」有明確需求的家庭來說，是一個具吸引力的機會。最大的買點在於總價約 400 萬至 500 萬低於同區行情，對於買房者而言具有明顯的安全邊際。

然而，建議您在決策前優先落實以下兩點：

整修預算評估：由於現場雜物多且需整理，務必聘請專業技師進行水電、結構及防水檢測，將翻修成本列入總預算考量。
法規確認：確認增建部分（如二樓增設廁所）是否合法，避免未來產權登記或轉手時產生爭議。

若能確認房屋結構安全並預留足夠的裝潢資金，此物件在居住品質與資產保值的平衡上，仍具備很高的入手價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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北屯大樓建案

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